主人の実家を完全2世帯に建て替えたいのですが審査に通るか不安です

質問者様は、旦那様の年齢が36歳である事が理由でローンが組めない事が不安なのでしょうか？
それとも、世帯年収が400万であることが気になって、ローンが組めるかが不安なのでしょうか？

旦那様の年齢が36歳であっても、世帯年収が400万円であったとしても、住宅ローンを組む事ができる可能性はあります。しかし、どのくらいの金額のローンを組むのか、頭金（貯蓄)をどの程度入れるかによって融資を受けることができるかは変わってきます。

また、リフォームを目的とするローンには、自宅を担保とする「担保型」や担保無しで融資を受ける「無担保型」などがあり、どちらに申し込むかで審査通過率は変わってくるので注意が必要です。

仮に、500万円程度のリフォーム代を見積もっているならば、審査通過率が高い無担保型ローンの利用を検討してみても良いでしょう。（その分金利は高くなります)　逆に、1,000万円を超えるようなリフォームを検討されているならば、担保型のローンの検討をおすすめしますが、審査はきびしめです。

住宅ローンの審査は、今回質問者様が気にしていらっしゃる世帯年収や申込者様の年齢は勿論、頭金や担保の有無など様々な条件によって結果が左右されます。ですので、「何がダメだからローンは受ける事ができない」と断言はできません。しかし、現時点で質問者様がローン審査に受かる可能性は十分にあると考えられると思います。

ローンの申し込みを行うまでにまだお時間があるとのことなので、審査通過率を上げるためにも、その日のために頭金（貯蓄）を少しでも貯めておくことを推奨します。