法人契約した賃貸の家賃が遅延や不払いの際に従業員が代わりに保証人になるのですか?
- ケン
- 2018/10/29
- 家賃
法人で契約したマンションに住んでいますが会社が家賃を滞納していたようで入居者に支払い請求が来ましたけど家賃分として会社に給料から引かれていた場合従業員が保証人と同様に支払義務が生じるんでしょうか?
会社に確認したところ会社としては支払う意思はあるものの一括で支払えという先方の要求には分割で対応して欲しいと相談しているとの話でしたがいきなり裁判所から入居者である私が被告扱いされて困惑しています。
どうすればいいですか?似たような判例とかはありますか?
会社に確認したところ会社としては支払う意思はあるものの一括で支払えという先方の要求には分割で対応して欲しいと相談しているとの話でしたがいきなり裁判所から入居者である私が被告扱いされて困惑しています。
どうすればいいですか?似たような判例とかはありますか?
回答は締め切られました
回答1件
- 広嶋 聡
- 社労士
- 16位
- 東京都
- 2018/10/29
- コメントする
はじめまして。
まず、結論から申し上げますと、入居する際の契約時に、ご相談者様が保証人となっている場合を除き、法人が賃貸借契約を結んでいる賃貸マンションについて、入居者である従業員の方がマンションの所有者(大家さん)に対し、直接賃料の支払義務を負うことはありません。
ただ、契約者である法人が家賃を支払っていない場合、マンションの所有者から賃貸借契約を解除される可能性があります。
賃貸借契約が解除されると、解除された日以降は、ご相談者様がそのマンションに住む権利がなくなってしまうため、法律上、不法占拠の状態となってしまいます。
不法占拠の状態になると、マンションの所有者は、不法占拠している人に対して、不法占拠に対する損害金として家賃相当額を請求することができます。
そのため、契約上は、入居者であるご相談者様が未払いの家賃を支払う義務はありませんが、家賃の未払いを理由に賃貸借契約が解除された日以降退去するまでの間は、マンションの所有者に対して損害金として家賃相当額を支払う義務が生じます(あくまで解除されて以降のみであって、解除される前の未払い分については、ご相談者様には支払い義務はありません)。
また、賃貸借契約が解除されると、マンションの所有者は、入居者に対し、部屋から退去することを請求することができます。
「いきなり裁判所から入居者である私が被告扱いされて困惑しています。」とのことですが、賃貸借契約が解除された日以降部屋を占有していることに対する損害金の請求と、部屋からの退去の請求は、入居者を名宛人として行うことができるため、ご相談者様の名前が被告欄にあるのだと思います。
もし、ご相談者様がこれまで会社に対して賃料相当額を支払っているようであれば、会社への支払いをやめて、大家さんと直接契約して今後の賃料を支払うという方法がとれないか、大家さんと交渉されてみてはいかがでしょうか。
まず、結論から申し上げますと、入居する際の契約時に、ご相談者様が保証人となっている場合を除き、法人が賃貸借契約を結んでいる賃貸マンションについて、入居者である従業員の方がマンションの所有者(大家さん)に対し、直接賃料の支払義務を負うことはありません。
ただ、契約者である法人が家賃を支払っていない場合、マンションの所有者から賃貸借契約を解除される可能性があります。
賃貸借契約が解除されると、解除された日以降は、ご相談者様がそのマンションに住む権利がなくなってしまうため、法律上、不法占拠の状態となってしまいます。
不法占拠の状態になると、マンションの所有者は、不法占拠している人に対して、不法占拠に対する損害金として家賃相当額を請求することができます。
そのため、契約上は、入居者であるご相談者様が未払いの家賃を支払う義務はありませんが、家賃の未払いを理由に賃貸借契約が解除された日以降退去するまでの間は、マンションの所有者に対して損害金として家賃相当額を支払う義務が生じます(あくまで解除されて以降のみであって、解除される前の未払い分については、ご相談者様には支払い義務はありません)。
また、賃貸借契約が解除されると、マンションの所有者は、入居者に対し、部屋から退去することを請求することができます。
「いきなり裁判所から入居者である私が被告扱いされて困惑しています。」とのことですが、賃貸借契約が解除された日以降部屋を占有していることに対する損害金の請求と、部屋からの退去の請求は、入居者を名宛人として行うことができるため、ご相談者様の名前が被告欄にあるのだと思います。
もし、ご相談者様がこれまで会社に対して賃料相当額を支払っているようであれば、会社への支払いをやめて、大家さんと直接契約して今後の賃料を支払うという方法がとれないか、大家さんと交渉されてみてはいかがでしょうか。
キャッシング(35)
信用情報(20)
債務整理(6)
任意整理(4)
個人再生(3)
民事再生(0)
過払い金請求(2)
税金・公共料金(39)
住宅ローン(35)
教育ローン(18)
おまとめローン(8)
不動産担保(0)
年金(19)
仕事(77)
無職(14)
生活保護(103)
労金(0)
質屋(0)
マメ知識(1)
家計(48)
家族の借金(13)
金銭トラブル(43)
ギャンブル(9)
詐欺(35)
相続(33)
離婚・再婚(51)
人間関係(57)
修羅場(4)
その他(111)
-
借りたお金を期日に返せない状態と支払いについて -- FPの山下と申します。当初は返済可能と思っていても、色々な状況の変化で計画が崩れてしまう...(2020/4/2)
-
借りたお金を期日に返せない状態と支払いについて -- 生活苦のために借りたのですが、月々の返済が滞ってしまい、そこはリボ払いでした。返す意思...(2020/4/1)
-
差押予告書を1ヶ月すぎた後に気付いてしまった -- 弁護士の高橋と申します。債務の内容は税金ということですね。税金関係の滞納は、すぐに役所に相...(2020/3/31)
-
差押予告書を1ヶ月すぎた後に気付いてしまった -- 差押予告書が来ているにも関わらず封を開けずに1ヶ月間放置していました。自分の会社に税金の滞...(2020/3/31)
-
雇用を打止め現在77歳の内縁の夫に融資は今月 -- 初めまして。ファイナンシャルプランナーの原です。ご質問に回答させていただきます。新型コロ...(2020/3/29)