世帯年収1100万のDINKsセミリタイアするためにはどれくらいの資産が必要？

現在の資産状況等から判断するとセミリタイアは十分に可能だと言えますが、寿命等の関係でいくらあれば安心できるという具体的な金額を計算するのは困難です。
平均余命を使って計算する方法もありますが、あまり参考になりません。

そこで、セミリタイア後も現在と同じような生活水準を維持するだけでなく、老後資金の準備もできる資産構成を考えてみてはいかがでしょうか？

現在の不動産収入と建設中アパート・自宅不動産を貸した場合の見込収入も合わせると年間で約350万円になります。さらにセミリタイア後の給与も合わせると生活に困る可能性は低いと言えます。
ただし、不動産収入が減少するリスクと老後資金準備を考えると年間収支で最低でも＋100万円は確保しておきたいです。

これらを考慮すると、セミリタイアまでは不動産投資の比率を増やしてセミリタイア後の安定収入を増やすことを意識し、余裕があれば株式に積立投資することもおすすめします。
仮想通貨については今後大きく値上がりする可能性もありますが、ハイリスクハイリターンなため優先順位は低いです。
ローン返済については現状の低金利のままであれば、無理に繰り上げ返済する必要はないでしょう。

ここからは資産運用のポイントを紹介します。

不動産投資のポイントは東京23区で選ぶことです。
今後も人口流入が見込まれており、安定的な家賃収入が期待できる点は他の地域に比べて大きなメリットです。

積立投資のポイントは毎月同じ金額で同じ商品を買うことです。
一般的には投資信託の利用も考えられますが、信託報酬等のコストが高いため、TOPIX等に連動するETFの方がおすすめです。
商品選びについては、短期的な値動きが大きく、長期的には上昇する可能性が高い商品を選ぶことが重要です。
短期的な値動きが大きい商品を毎月同じ金額で購入することで平均購入価格を下げる効果が期待できます。
ドルコスト平均法と呼ばれる方法で積立投資に適していますが、ある程度まとまった金額になると平均購入単価を下げる効果が小さくなる点には注意しましょう。
通常は、このタイミングで積立投資から分散投資に移行することをおすすめします。

分散投資のポイントは国内外株と国内外債を中心に幅広い資産に分散することと、定期的にリバランスすることです。
リバランスとは価格変動等の影響で変化した資産配分を当初の比率に調整することです。