住宅ローン審査を受ける前に、考えている事への助言をお願いします。

  • 匿名希望
  • 2019/7/15
  • 審査
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満足度 1

お世話になります。

40代後半女性、会社員、独身。賃貸マンションで一人暮らし。
実家 母70代、年金とパート。
弟、40代前半 自営業、独身。

住宅購入を検討していますが、状況がやや複雑なためご助言をお願いします。

私は実家を離れて一人で生活しています。
諸事情あり銀行の多目的ローンを利用し、現在100万円の借金があります。
滞りなく返済をして収支のバランスは保てていますが貯金はありません。

実家は母と弟が二人で暮らしています。
実家といっても賃貸マンションです。
家賃や生活費を二人で折半してやりくりし、私は仕送りはしていません。

年齢的に遅い判断だとは思うのですが、私の名義で住宅を購入し、母と弟の賃貸生活を終わらせたいと思うのは甘いでしょうか。

母か弟が万が一人で生活する事になった場合でも、あまり負担がかからないような月々の返済額の設定を考えています。

多目的ローンの完済が優先なのはもちろんですが、
仮に住宅ローンの審査が通りを購入したとして、母たちの返済が滞った場合の対応、
仕事は続けるため購入しても本人は住む予定がない、
結婚の予定がないので自分が死亡した場合はどうなるだろうと、考えだしたらキリがありません。
弟は自営業で売り上げもそれほど多いとは言えない状況で、住宅ローン審査が通りにくいかもしれません。
母は、父が事業に失敗し自己破産して以降、言われるまま自分の貯金を切り崩し、殆どを渡してしまいました。
住んでいた一戸建ては担保だったため、追われて賃貸生活になりました。

購入が可能だというご助言をいただけたら3人で相談したいと思います。
厳しいようならより安い賃貸への借り換えを検討します。

よろしくお願いします。

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回答1

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  • 山下雄二
  • 住宅ローン業界の勤務経験あり
  • 2
  • 未登録
  • 2019/7/16
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満足度 0

FPの山下と申します。

お母様と弟様の賃貸生活を終わらせるために住宅を購入するという考え、とても素晴らしいと思います。

しかし、結論から申し上げますと、厳しい言葉になってしまいますが、質問者様が住宅ローンを組むことはできません。

住宅ローンを組む条件として「本人が居住すること」があります。

なので、現在の状況ですと、質問者様がお母様と弟様と一緒に、住宅ローンで購入した住宅に住まなければいけないのです。

お母様と弟様が住宅ローンで住宅を購入する方法としては、弟様が住宅ローンを組むしか方法はないのです。

弟様は自営業で売上がそれほど多いわけではないとのことですが、会社員でも自営業者でも住宅ローンを購入したいという願いには住宅ローンで応えたいものです。

確定申告書の内容が分からないままで、いい加減なことは言えませんが、まずは金融機関へ行き、住宅ローンを組むことが可能か、いくらほどなら可能かということを相談してみては、どうでしょうか?

金融機関にも様々な種類がありますが、私は信用金庫をお勧めします。

信用金庫は地域密着の金融機関で、地元の人・企業に寄り添った金融サービスをモットーとしています。

住宅ローンとは、まさに地元に根付くローンです。

多少の融通を利かせてくれるかもしれません。

一つの選択肢として、お考え下さい。
早々にご助言をいただきありがとうございました。

初歩的な事すら知らずにモヤモヤしていましたが、購入者の居住予定がない住宅のローンは組めないことが分かりスッキリしました。

数年前に、弟が住宅購入に意欲を示していましたが、それ以降うやむやになっています。
ローンが組める(審査に通る)条件を満たしているか、不安があるからかもしれません。

今度の帰省時に改めて弟に住宅購入の意思があるかを聞き、意欲的なら教えていただように信用金庫への相談を勧めます。
(弟次第ですが)相談へ行き前向きな結果をいただけたら、3人で話し合いを重ねたいと思います。


どうもありがとうございました。
お世話になります、山下でございます。

住宅ローンに限らず、金融商品というものは、利用条件や商品の中身が分かりづらくなっているものです。

なので、不明な点は我々アドバイザーが、できる限り分かりやすく説明させていただきます。

帰省時に前向きな話し合いができるといいですね。

それまでに、また、話し合い時にご不明な点など出てきましたら、こちらで何なりとご質問ください。

お力になれる様、努めて参ります。
2度に渡ってご助言をありがとうございます。

金融商品の中身が分かりづらいのは、相談して然りですね。

話し合い次第で、またお世話になると思います。
ありがとうございました。


お世話になります、山下でございます。

いつでも、お声掛けください。

お待ちしております。

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