疎遠になっていた父が孤独死。事故物件になった家をどうすれば良いのか？

こんにちは。
弁護士の髙橋と申します。

あなたが、いつ頃にお父様が亡くなられたことを知ったのかはわかりませんが、早急に行動する必要がございます。
仮にお父様に借金等があり、財産相続を上回る場合、あなたは死亡を知ってから3ヶ月以内に相続放棄の手続きをしなければなりません。

したがって、3カ月以内に財産や債務の調査をする必要があります。
孤独死されていて家も荒れているということですが、まずは、家中の書類や郵便物を確認してください。さらに預金通帳等も記帳して確認してください。預金通帳がなくてもお父様名義のキャッシュカード等がございましたら、死亡したことがわかる書面と相続人であることがわかる書面（戸籍謄本等）を持参して、金融機関に出向いて残高を確認してください。
通帳には、引き落としの記録等もあると思います。その中で、消費者金融等に毎月支払いがないかを確認してください。借金の可能性があります。

事故物件となったしまった家に関する税金の書類を確認すると、固定資産評価額が記載された紙が見つかると思います。そこにおおよその評価額が書いてあります。これは現実に売買される価格よりも低く記載されていることが多いのですが、事故物件であることを考慮して業者に売る場合のだいたいの相場がわかります。取り壊し費用や事故物件割引をされてかなり減額されると思ってください。
孤独死で部屋の清掃や遺品整理が必要な場合、汚れ具合等により、50万〜100万程度かかる可能性があります。

このように財産調査及び借金の調査をして、相続放棄をするかどうかを早期に決断しなければなりません。
既に3ヶ月経過しそうな場合は、相続放棄期間伸長の申し出を家裁にするのがよいでしょう。家裁に行けば丁寧に申請の仕方を教えてもらえるはずです。

なにもかも面倒であれば弁護士に依頼してください。
他の相続人の調査、財産や債務の調査、銀行や債権者等との折衝、支払い等、とるべき手続きの代理をしてもらえます。
事故物件の売却も、登記変更から売却まで、だいたいは知り合いの業者等がいますので、スムーズにできます。

以上、3ヶ月という期間に注意して、ご自身で手続きをするか、代理人に依頼するか選択して行動に移してください。
放ったらかしにするのは一番だめです。知らぬ間に莫大な借金を背負う危険性もありますし、実際に請求されている事案があります。