共有名義の住宅ローン。離婚をするので一本化して名義変更をしたい

共有名義ということは、連帯債務で契約されていると思われます。

旦那様名義の不動産２分の１を奥様名義に変更するということなので、持分は全て奥様のものとなり、住宅ローンの契約はスムーズに行えると思います。

奥様で新規の住宅ローンを申込み、その資金で、これまでの住宅ローンを完済するという流れです。本件であれば、奥様で１０００万円の住宅ローンを申込むことになります。

これまでの住宅ローン完済時に、抵当権の抹消という手続きがありますが、旦那様の委任状と印鑑証明が必要になり、その手続きを終えれば、旦那様がする手続きは完了となります。

問題は、奥様で住宅ローンを借りることができるかという点ですが、返済負担比率について不安があるようなのでご説明します。

返済負担比率とは、年間の借入返済額（全てのローン）が年収の何％あるかという比率です。

計算式は以下の通りです。

返済負担比率（％）＝（年間返済額÷年収）／１００

返済負担比率は低いに越したことはありませんが、住宅ローンの場合は３５％以下が良いとしています。

５００万円の自己資金を投入することで返済負担比率を下げることができますが、もし１０００万円で借りることができれば、５００万円の自己資金は温存しておいた方が良いと思います。

万が一、急にお金が必要となった時の備えとして５００万円は置いておくことをお勧めします。

離婚される際の財産分与に今回の住宅が含まれる場合、担当の弁護士の方に、これらの手続きを行って良いか確認をしておいた方が良いです。

その他の方法として、住宅ローンが利用できない場合、金利は高くなってしまいますが、フリーローン等で住宅ローンを借り換えることができます。

しかし、住宅ローンの金利に比べると非常に高くなってしまい、毎月の返済負担も大きくなるので、その点はよく試算した上で（金融機関に依頼すれば試算してくれます）ご判断されたらよいかと思います。