離婚して家を出た元主人が、現在居住していない家のローンを払っています

住宅ローンの担当、建築の営業をしておりました。

ご質問の件、ご参考になればと思います。

1.住宅ローンの一括返済の件
住宅ローンの融資条件と異なるため、一括返済を求められる可能性は、0ではありませんが、返済が滞っていないので、元ご主人に何かない限り、あまり調べられることはないかと思います。なので、おそらく当面は大丈夫ではないでしょうか。

2.完済後、名義変更をすること
公正証書を作成しているなら、完済後、名義変更をしてもらえると思いますが...
残存期間が17年、残債が1300万円とのことですから、今後支払いが滞らないかの方が心配です。

3.金利が高いので借り換えたいが、収入が少ないので難しい
こちらは、ご質問者の収入が増えてもできません。
現在、元ご主人の名義、残債を、まず今借りている金融機関で、債務引き受けの手続きをしたうえ、名義をご本人に変えてからであれば可能性はありますが、債務引き受け自体も、収入がないとできません。

4.お母様の介護、お父様との折り合いが悪く別居検討中の件
まず、別居するとなると、自立できる収入が必要です。
また、誰が介護をされるのかとういうこと。
お父様が出て行かれた場合、年金がなくなりますので、介護しながら、生活できるのかとういうことです。

5.家を出た場合、返済を続けてもらえるか？
公正証書に、ご本人が物件に住み続けることが条件になっていなければ、大丈夫かと思いますが...

ご質問いただいた件に対しては上記記載の通りです。

ただ、もっと心配なのは、根本的にどうしていけばいいかがないところかと思います。

現在の状況を改善するための最善策は、ご自身の収入を増やすことかと思います。

まず、家を出るとしても、自立できる収入はございますか？
お父様が家を出て行かれた場合も、年金がなくなるので、生活はできますか？

収入をすぐに増やすことは難しいようでしたら、家族の歩み寄りは難しいですか？

どんな家族でも、すべてがうまくいっているわけではないと思います。
お互いの妥協点を見つけて、助け合って、暮らしています。

本質を見失わずに、解決策を考えられた方がいいかと思います。

初めまして。ファイナンシャルプランナーの原です。
ご質問に回答させていただきます。

結論から申し上げますと、あなた様が家を出た場合、ローンの支払いを元主人が拒否することができません。
住宅ローンはあくまで、銀行と契約をしている、ご主人に支払い義務があります。
ただ、もっとも気になるのが、記載にもありますが、銀行と契約をしている元ご主人が家に住んでいないことです。
住宅ローンは、契約者が家に住んでいることが条件になりますので、
今の現状が銀行に知られた場合、一括返済を求められる可能性が非常に高くなります。
まずは、元ご主人の残債分1,300万円をあなた様で借換可能か考えることがお薦めします。
1,300万円の借入になりますと、返済負担率を20％で設定すると、
年収が260万円あれば、借換ができる可能性があります。
住宅ローンには、一般的な銀行以外に、国が販売している商品などもありますので、そちらで検討してみることをお薦めします。
一般的な銀行より、収入面などの条件が、そこまで厳しくないので、借入が可能になる可能性があります。
ぜひ、一度、借換をご検討されてみてください。