家の修繕費について。いくら必要なのか。。

以前住宅メーカーで営業をしており、またハウスメーカーで現場管理の仕事に携わっていました。
現在は不動産会社にて勤務しております。

今回の屋根や外壁の材料自体は非常に良いもので、劣化がしにくいものですので、そうそうに修繕を検討しなくとも良いかと思いますが、一般的には外壁はサイディングという商品で継ぎ目にはコーキングと呼ばれるシリコンの材料を用います。

この手の外壁はそんなにメンテナンスを検討しなくとも良いかと思いますが、継ぎ目のコーキングはホコリを吸い込み、伸縮を繰り返す事で痩せてきます。完全に痩せてしまったり、伸縮しすぎると割れてしまい、雨漏れの原因になるので、検討するとすればこのコーキングのメンテナンスを考えて下さい。

定期的に外周を見て、ひび割れてきたり、やせ細ってきたら確実に必要となりますが、風や日当たりの環境によって年数は変わります。概ね7年~10年位かと思います。15年位でも問題無いお宅もありますので、とにかく外周を定期的にチェックすることをおすすめします。

外周のコーキングの打ち直しであれば、建物の規模や出隅や入隅といったボコボコした形にもよりますが、30坪位のお宅を全て打ち変えて、40万円～60万円程度かと思います。（足場を掛ける費用も込みです）
外壁は色あせてきてもよっぽどの事が無い限り貼り替えなど必要はありません。ただ、参考にですが、防水塗装など行った場合は30坪で80万円前後です。

屋根に関してはこれも瓦であれば特段問題ないのですが、台風の影響や、TVアンテナなど重量があるものを瓦に乗せると割れたりすることがあります。
割れれば確実にメンテナンスは必要です。

出来れば屋根外側から見れたりすると良いのですが、目視で厳しそうであれば業者さんによっては無料診断を行って頂けるサービスもありますし、建物を5年前建てたという事であれば新築の保証もあるかと思います。

出来れば、建てた会社さんの定期点検時に屋根も確認してもらえると良いかと思います。

修繕費の積み立てについては、年間8万円程貯蓄出来れば良いと思います。（これは外壁や屋根に限らず他のメンテナンスなども考慮して）出来れば住宅ローンの控除を受けた金額などをまるまる貯蓄に回すなどすると良いかと思います。
参考になれば幸いです。